房产律师问：今年2月7日，我通过某中介公司看中一套二手房，经过与上家协商，我们签订了一份认购单，房屋总价为64万元。合同中约定，我支付的定金和房款应当经上家签收之后由中介公司代为保管。当天需支付一万元定金，三天内补充至10万元定金，并另支付15万元房款，同时签订买卖合同。当天，我交了一万元定金，上家签收之后放在了中介处。第二天，我又将24万元交给中介公司，这时，上家却突然说不卖房子了，而且只愿意赔偿我一万元定金。房地产律师请问房产律师我是否可以要求他赔偿10万元定金呢？ 　　房产律师答：根据我国《担保法》以及最高人民法院对于担保法的有关解释，定金以实际交付为生效条件；合同双方实际交付定金与合同约定不符的，视为变更定金协议。林女士与上家所签订的认购单是以签订买卖合同为目的，上家不愿意签订合同即构成违约，应当承担双倍返还定金的责任。虽然双方约定了定金及房款由中介公司代为保管，但必须以上家签收为前提；林女士另外支付的定金和房款实际并未交付到上家手上，因此，不具备定金效力，上家没有双倍返还这部分定金的违约责任。 　　面积如何复测？房地产律师 　　问：我主观上觉得房屋面积缺斤短两，该怎样复测？ 　　房产律师答：可以向房屋所在地的测绘大队提出一个复测的申请，由他们进行复测。这之后如果仍然有疑问不能解答，可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了。 作者:TBLOG